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珠江新城商业空置率过高?

时间:2019-09-30 来源:本站原创 作者:admin

  一般而言,商业地产的空置率警戒值在6%左右。第一太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌表示,相较于一季度的6.8%,珠江新城商业空置率二季度大幅上涨,空置率升到11%,最主要的原因是高德置地冬广场一、二层开始招租,空置率达到22%,大幅拉升了整个区域的空置率数据值。其实,区域内有些物业空置率是在下降的。例如说调整商场经营业态的太阳新天地,因为引入不少新品牌,原来人流稀少、空置率高的情况得到了明显改善,尤其是特色餐饮的经营效果很不错,像外婆家、炉鱼等餐厅开业后,每天饭点都出现排队现象。

  与写字楼和住宅市场的兴旺相比,珠江新城的零售商业仍处于起步阶段。数据显示,二季度,珠江新城商业空置率再度提高至11%,属全市最高,但相比北京、上海来说状态仍是较好的。专家认为,在一两年内,随着东塔的K11和天汇广场等高端购物中心的加入,珠江新城将成为新的购物消费地。

  随着越来越多的写字楼和住宅交付使用,珠江新城的人气越来越旺。不过,相比写字楼、住宅区的发展,珠江新城的零售商业仍处于起步阶段。根据第一太平戴维斯的统计数据显示,在今年一季度区域内商业空置率录得6.8%之后,二季度再度提高至11%。数据同时显示,受益于广州良好的零售消费市场氛围,二季度广州优质购物中心的空置率水平基本保持低位运行,维持在2.6%左右。业内人士表示,虽然珠江新城商业空置率达11%,属于全市最高水平,但是相比北京、上海来说,仍是状态较好的。

  一般而言,商业地产的空置率警戒值在6%左右。第一太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌表示,相较于一季度的6.8%,珠江新城商业空置率二季度大幅上涨,空置率升到11%,最主要的原因是高德置地冬广场一、二层开始招租,空置率达到22%,大幅拉升了整个区域的空置率数据值。其实,区域内有些物业空置率是在下降的。例如说调整商场经营业态的太阳新天地,因为引入不少新品牌,原来人流稀少、空置率高的情况得到了明显改善,尤其是特色餐饮的经营效果很不错,像外婆家、炉鱼等餐厅开业后,每天饭点都出现排队现象。

  何凌表示,珠江新城作为CBD区,前期发展主要是写字楼和住宅部分,零售商业则在起步阶段,不少购物中心开业时间短,整体定位也不清晰,区域内主要人群是写字楼商务人群和周边住宅小区居民,周末的人流量也会受到影响,因此区域的零售商业空置率偏高也是很正常的。

  不过,虽然数据看起来有些吓人,但在全国比较起来并不算高。北京、上海商业平均空置率在6%左右,但北京中关村空置率则达16%,而上海南京路东为11%,南京路西为8%。如果剔除高德置地冬广场大幅拉升空置率的原因,珠江新城商业平均空置率比上海南京路低。

  在一两年内,珠江新城还有数个高端购物中心加入战局,如东塔的K11、天汇广场等,是否会导致珠江新城商业空置率进一步提升呢?

  对此,何凌认为,像K11、天汇广场这样定位高端的购物中心的加入不会提升区域空置率,还很有可能为区域内的商业发展带来新的契机。因为它们的定位都非常明确,与目前区域内的其他物业重复性也不高,加上发展商实力雄厚,招商经验丰富,预计会有较高的进驻率,会使得整个商圈的氛围更加浓厚,吸引购物人群的到来,使珠江新城成为新的购物消费选择目标。

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